揭晓！中国最值得关注的文化旅游资产有哪些？

特别值得一提的是，2020年酒店受疫情影响较大，但对休闲度假地产来说却是福音，其中海南、云南等地项目成交活跃。以最受市场关注的自贸港海南为例。在刚刚过去的6月，雅居乐清水湾等项目的关注度较去年同期平均增长超过50%。

那么为什么会出现这种现象呢？雅居乐清水湾这个上市10多年的项目为何持续受到市场关注？伟哥希望根据目前的市场环境以及项目本身的成长情况给大家做一个简单的说明！

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全球资本大潮下资产短缺！

文旅地产近几个月异常繁荣，归根结底还是资本的涌动！

为了防止疫情影响经济并陷入衰退，各国发起了史诗般的大洪水。根据美国银行的计算，除了今年迄今为止创纪录的134 次降息之外，包括财政和货币刺激在内的全球刺激计划总额目前达到“惊人”的18.4 万亿美元。

国内，2019年末M2余额为198.65万亿元。 6月末，广义货币（M2）余额213.49万亿元，同比增长11.1%。在全球量化宽松策略下，M2增速超出预期，实际购买力也无形中萎缩。有一种现象是，如果你不管理财务，他们就会忽视你。因此，在此背景下，如何进行合理的资产配置、保值资产成为当务之急。

聪明的购房者会看货币供应的速度来决定何时买房！受疫情影响，大多数家庭凸显了生活品质升级的需求，从简单的购房转向深度的生活体验。显然，全面、安全的生命保障已经成为现代社会的刚需。

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资产暴涨，全国“聪明人”重回楼市！

2020年的房地产市场对于房地产企业来说将面临一定的挑战。但对于购房者来说，却是弯道超车的好机会。

如何抵御通货膨胀和货币贬值？每个人都会考虑自己的资产配置！人们清醒地认识到，只有优质的固定资产（——房产价值）才是资产最安全的避风港。

越来越多的中产家庭希望在良好的环境资源、优越的地理位置、多元的人文社区中找到一个自由自在的生活方式的地方。因此，对于他们来说，资产的增值和保值是生活的必需品，健康的生活方式也变得越来越重要。海南自然环境优良的项目自然受到关注！

找一处依山傍水、临海茂密的森林，安居的好地方！

注：雅居乐清水湾实景图

当我们剥去层层描述

休假其实有两个原因：

一是“居于别处”，远离自己事业奋斗的战场。

其次，跟随自己的内心，过一种与平常不同的体验。 “选择一个海湾，就在那里住一辈子。”

对于大多数中产家庭来说，除了城市的家园之外，他们还希望在海边拥有新的生活。但理想很丰满，现实很骨感！

我国文化旅游的现状是“既短缺又过剩”。据称，缺乏是因为国内“伪文旅地产”过多。他们大多是打着文化旅游的幌子做房产交易，都是用住房的思维玩文化旅游。观念，这是一个思维的问题；而过剩是指继住宅、商业物业过剩之后行业内部分同质化的文旅项目的过剩，各种配套设施总是在效果图上。

注：雅居乐清水湾实景图

在大众倾向于为知识、内容、文化付费的社会，只有真正的文旅资产项目，才能拥有“无限”的未来发展前景。

注：雅居乐清水湾实景图

如何选择好的文旅资产？无外乎这几点：

社会趋势，从静态的房地产转向互动的人文活动，精神需求逐渐取代了纯物质房地产的地位；

地域背景，地理位置对于任何产品的重要性都是不言而喻的；

环境资源资产定义的另一层是价值。资源越稀缺，价值越高；

人文资产。这里提到资产，是因为并不是所有的人文活动都是有价值的。具有可传承性、教育性、治愈性的人才被称为人文资产。

那么，谁真正有耐心开发文旅资产呢？它是否持续发展，对每一种销售的生活方式负责？谁会在11年后坚持再次全面升级该项目？从以往的卖房大军中脱颖而出，经营美好生活方式？

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有一种文旅生活，叫雅居乐清水湾！

放眼全国，海南是目前最值得“资产热潮”大军进入的省份。

2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》，海南自由贸易港政策正式发布。

离岛免税购物限额放宽至每人每年10万元，扩大免税商品种类；对在海南注册并具有实质性经营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税；高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际负值超过15%的部分，免征.

不得不说，海南现在是文旅资产运营开发最好的“背景”。不少房地产企业已经在等待瓜分这个国际自由贸易港“蛋糕”的机会。在海南，如果你想找到一个环境资源好、文旅品牌好、生活配套好的项目，那就不得不提——雅居乐清水湾了！

注：雅居乐清水湾实景图

雅居乐清水湾位于海南“珍珠海岸，美丽陵水”。这是该国唯一朝南的海岸。享有难得的12公里纯净海岸资源和世界三大歌唱海滩之一。气温25，空气中负氧离子高达1万个/立方米，森林覆盖率超过60%。健康快乐的“第二人生”在这里诞生并不断完善。

注：雅居乐清水湾实景图

《第二人生——》用山水湖海的生活方式，守护生命向往的自由成长。

说起《第二人生》的故事，我们需要追溯到一种颜色——蓝色。在雅居乐清水湾这个历时11年打造的文旅项目，你最直观感受到的就是蓝天和斑驳。是属于天空的蓝色，也是回归大海的深蓝。蓝色是这个海湾的基因。是雅居乐清水湾一直倡导的“第二人生”主色调。也是当下大众追求自由、放松、无拘束的潮流。

在自由的蓝色海岸世界，多元化的生活方式已成为流行趋势。因此，在11年的发展中，雅居乐清水湾的社区建设、文化活动、产业配套等都是围绕健康快乐的“第二人生”展开的。我见过太多只拘泥于口号的公司，但我只欣赏雅居乐清水湾，一家踏踏实实、从理念落地到想法呈现，一步步运营文旅资产，成就品牌的公司。一点一点升级。

注：雅居乐清水湾实景图

我研究了雅居乐清水湾11年的品牌历史。令人惊讶的是，他们从不满足于现状。他们每年都在不断丰富《第二人生》的理念和内涵。这就像爬楼梯一样。很累，但从未停止过。这里我引用该项目的官方输出：“第二人生不仅仅是第二人生，而是无数新生命的开始；生命的每一种可能都在雅居乐清水湾。”

雅居乐清水湾打造的文旅资产品牌“第二人生”绝非“池中之物”。最适合全国推广。敏捷也是非常明智的。从清水湾项目开始，不断延伸至整个海南，甚至跨越琼州海峡。分布于广东湛江、广西北海、云南腾冲、云南西双版纳、福建厦门、山东威海等地，打造不弃城不离海的海口金沙湾，毗邻文昌的星光城国际航天城、海景长廊。 “第二人生”乐活社区包括湛江永逸亭、云南山水之乡北部湾金湾、26公里原生海岸线的厦门象山湾、倡导全民运动的威海冠军体育小镇等。其实我更愿意称之为多元化的人文生活方式。

据了解，雅居乐在海南的布局远不止于此。还有拥有——处悬崖海景的山琴湾，汇集山海文旅艺术品，预计年内推出。拥有悬崖和海景的项目很少见。我真的很期待。大家可以关注，互相讨论。

雅居乐清水湾如何成为文旅资产？

盖房子如做饭，填饱肚子的叫快餐，让人回味无穷、津津乐道的叫美食；同样的道理，搭砖搭瓦才叫房子，用心建造、经营才叫家；当建筑注入了精神，文明就不再只是一座建筑，而是一种历史悠久、充满活力的资产，一种可以为子孙后代所尊重的文明。

因此，文旅资产这盘菜需要社会潮流、地域背景、稀缺环境资源、人文精神等“调味料”来添加。打造文化旅游资产市场，绝非一日之功。

注：雅居乐清水湾实景图

那么雅居乐清水湾的“主厨”是如何将“文旅资产”这道名菜时隔11年传承至今的呢？

“第二人生”成为中国人度假的口号

一个品牌的受欢迎程度与其定位、理念的号召力和认同感密不可分。 2009年，雅居乐清水湾将自己定位为“第二人生”生活方式，恰逢中国消费升级，人们对诗意和远方的需求爆发。这种认同感是不言而喻的。我认为，这是文化旅游品牌的第一步。雅居乐清水湾从头开始。

为《第二人生》背书的是1.5万亩的广阔规划空间和海南自贸港的大力政策支持。同时辅以强有力、独特的品牌推广，使“第二人生”深入人心，成为国人度假时能想到的口号。搜索“阿居乐清水湾”，仅百度搜索量就超过19.6万次。

自撕标签，多元化产业布局，看清自贸港未来产业方向

作为占地1.5万亩、规划数十万人旅游目的地的巨型文旅资产，雅居乐清水湾从一开始就注定不可能走“小而美”的路线。 “大而全”是更好的选择。

早在2015年，雅居乐清水湾就开始从单一地产转向多元化产业发展，规划打造包括游艇、游艇、教育、酒店、会展、文化创意产业、婚庆、体育等多元化产业的一体化建设。商业、农业旅游等。我已经开始撕掉“旅游地产”的标签，成为多元化生活方式的经营者。这样说或许有点自命不凡，但现实是，人生是一辈子的事，房子只是其中的载体之一。

注：雅居乐清水湾实景图

从目前的结果来看，当年雅居乐清水湾的转型可以说是一个明智的选择。面对海南自贸港聚焦多元化产业链的机遇，轻松搭上盈利列车。如果要全面介绍雅居乐清水湾的多元化产业，大概需要三天三夜。所以我在这里选取了一些要点给大家做一个简单的概述：

旅游业：雅居乐清水湾已被列为国家AAAA级旅游景区。不要以为标题是空的。很多企业想空却做不到。这是通过努力和运营赢得的：从780个座位到游艇俱乐部、2个18洞国际标准从高尔夫球场的建成到海上艺术中心、停车场、旅游摄影基地、海上体育景区，每一个国际级的配套设施都是这一荣誉的背书。

注：雅居乐清水湾文旅套票

文化创意产业：转型后的雅居乐清水湾始终以打造健康快乐的“第二生命”为出发点，强调建筑、生活、人的互联关系，通过打造海岛嘉年华、啤酒节、优雅活动等独特的地域创作。据了解，雅居乐清水湾今年还将大力发展海南滨海旅游，共创共建。下半年，将为大家带来更多具有自贸港沿海文化特色的活动，丰富品牌内涵。 “旅游+音乐、旅游+体育、旅游+艺术”是这一文化旅游项目不断创新的方向。雅居乐清水湾为世界创造更好的生活价值，重拾这个时代的生活幸福。

注：雅居乐清水湾文创品牌活动

体育产业：很多年前，体育被认为是富人的一种自我娱乐形式，但现在体育已经成为全民运动。雅居乐清水湾拥有非常好的运动场馆资源，从16公里的景观大道、高尔夫球场到12公里的纯净海岸、歌唱海滩，无一不是国际上最好的运动场馆。因此，国际沙滩马拉松、帆船赛、环法自行车赛、冲浪旅游、高尔夫锦标赛等国际品牌赛事都在这里一一举办。雅居乐清水湾不是口号最响亮的，但却是对美好生活最务实、最负责的。

注：雅居乐清水湾体育品牌活动

诞生于政策背书的国际旅游岛，升级于“海南自由贸易港”的千年机遇，雅居乐清水湾用实力实现“自城”模式，用前瞻视野获得政策红利，稳步跻身国际舞台；也正在用11年的匠心，不断打造美好的“第二人生”文旅资产项目。

社区，还是社区！启动文旅资产运营内循环！

想要做好文旅，社区已经成为每个企业必须争夺的核心版图。社区做好了，销量基本上就不成问题了。雅居乐清水湾社区建设的不同之处在于，它必须很好地融合，培育人文基因，启动文旅资产运营的内循环。

大社区与小社区的结合

我们将所有业主视为一个大社区，定期举办沙滩啤酒嘉年华、海岛椰子嘉年华、国际沙雕节、雅居乐国际公共艺术展、沙滩半程马拉松、国际帆船赛、国际高尔夫锦标赛等滨海体育赛事，规格超强和丰富的内容。业主的生活方式让我们更接近业主。

让业主成为清水湾美丽的滨海“生活家园”，与业主共建、融合、共享。

注：雅居乐清水湾【万海会】社区活动

室内外的结合

除了项目开展的社区外，还有很多周边商户和业主自发形成的社区。例如清水湾旗袍协会、文化艺术协会等娱乐型协会，主要群体是清水湾业主，他们每年举办协会年会，参加清水湾各大品牌活动，甚至商家清水湾积极发起，形成社区内外循环的生态链。

注：雅居乐清水湾业主会活动

硬件与软件的结合

雅居乐清水湾的社区运营以生活方式运营为基础，依托百亿级硬件配套设施规模。同时，我们更加注重社区的精神表达，从中国人民的精神生活理想出发，建设高黎贡书院、海上艺术中心、沙雕艺术展、海边珐琅艺术展，将硬件与社区的软精神层面相结合。打造“OH椰子”IP，担任“第二人生”精神大使，让快乐自由的精神在雅居乐清水湾社区扎根。

注：雅居乐清水湾实景图

源于自然资源，兴于人文艺术，胜于文旅资产！

作为中国文旅资产和生活方式金牌运营商，雅居乐清水湾正在探索基于多元化产业综合发展的文旅资产推进，借力海南国际自由贸易港红利，升级文旅新业态。为世界留下“神级”文旅资产，给中国文旅未来新方向！